人工智能生成的市议会规划和许可委员会成绩单 01-28-26

[Matt Leming]: 总统林恩. 以礼还礼，缺席会议宣告开始。在这次会议上，我们正在讨论更新我们的空置财产条例的提案。发生这种情况的方式是我将完成本次演示的大约一半，然后将其交给贾斯汀。我们将回答议员和工作人员的问题，然后向公众开放。首先介绍空置或废弃的房产为梅德福制造并提出了相当重要且昂贵的问题。它们通常会给我们的预算带来负担，并损害社区和整个城市的生活质量。当人们看到空置房产时，它们往往不美观且结构缺陷。有时它们甚至会对公共健康造成危险。该提案的目的是创建一个注册流程，旨在预防或减轻健康、安全和福祉风险，并促进对这些财产的负责任管理。为居民提供安全的社区，保护财产价值，加快建筑物维修，并在出现问题时允许警察、消防、执法部门和潜在租户与业主或管理人员快速联系。梅德福有一些长期空置的建筑。这是理事会成员在我自己的竞选期间会听到的常见话题。我谈了很多关于可能对商业职位空缺征税的问题。即使人们谈论的只有少数房产，它们也往往会受到关注。如果它们持续几年，人们就会提及它们。它们对经济活力造成损害。它们减少了人流量，常常会让人产生一种被遗弃的感觉。因此，我们为这项法案所做的就是我们过去就此召开了一些会议。去年发生了一件事情，我们有一个法令版本，当时的管理员说他想去另一个地方我和他一起散步，我们同意了这一点。曾议员虽然不是该委员会的成员，但当然是该委员会的成员，他在这方面提供了协助并做了很多工作，他撰写了当前版本的空置建筑法，我们今晚将与他在哈佛法学院的团队讨论该法。为了更新该条例，理事会征求并纳入了意见来自建筑专员、PDS 和其他利益相关者的意见，并寻求其他城市领导人和其他马萨诸塞州社区的意见，这些社区也试图解决这个问题。在开发此项目时，我们认真征求了许多不同利益相关者的反馈。嗯，我们通常发现，这些空置房产的房东往往会等待高薪租户，为此，他们愿意陷入困境。他们愿意长期缴纳房产税，而驱逐成本非常高。他们往往无力让自己的建筑物符合规范，而等待并保留未来获得好租户的选择的价值往往超过他们多年来因保持这些建筑物空置而遭受的收入损失。我们现有的措施取得的成功有限。州税收抵免需要很长的期限，因此通常有一系列要求。我们获得的赠款数额很小而且非常有限。我认识到我们今年收到了更多的补助金，但补助金也没有为新企业主创造长期稳定。现行法律赋予我们与业主直接互动的能力非常有限。常常是当当前任经济发展总监在位时，他曾表示，有时他很难联系到这些房产的一些业主。我也从潜在租户那里听说过同样的事情。知道该联系谁有点棘手。我还要在这里提到，我完全支持继续实施补贴计划，可以说，这是另一个胡萝卜，可以让店主填补他们的空置房产，但它可以与更具约束力的空置条例一起发挥作用。这些是我多年来从居民那里收到的一些电子邮件。我摘录其中只是为了反映居民对这些事情抱怨很多的想法，而且对我们来说也是如此。总的来说，当我谈到创业税的想法时，我得到了来自各方的普遍支持。只是普通大众，人们喜欢这个想法。我认为人们普遍对梅德福一些空置房产的状况感到沮丧。我还要说的是，我们看到的前两张幻灯片的照片不是，它们不是我自己拍的照片，它们是居民多年来发给我的照片。我还强调，当我在这里提到税收这个词时，我是在竞选期间说的。这是我当时使用的术语。事实上，作为一个城市，我们没有能力征税，但这就是过去的情况。当时的想法是向国家提出自治请求，但现在我们谈论的是关税。所以，但这只是一个想法，让报价了解这一历史。出色地。贾斯汀团队采访的其他城市在类似的建筑空间政策上也取得了成功。最大的是东汉普顿，它征收了 500 美元的空置店面登记费，空置率每年都会增加，对于有公共艺术展览的房产，该费用会免除和免除。东汉普顿市长在接受采访时认为，这项政策是空置店面减少的原因，空置店面只剩下两个。洛厄尔对空置店面征收 1,000 美元的注册费，阿灵顿空出的店面每年还要额外缴纳 1,000 美元。它还收取类似的费用，他们认为这是改善建筑维护的有用工具。新贝德福德实施了类似的费用，并且也对结果表示满意。他们看到了维护工作的改善，以及一个强大的空置房产信息数据库，这些信息为并倾向于改善与业主的沟通。在马萨诸塞州之外，旧金山也有自己的空置住房税，该税是最近才实施的。早期证据表明，它使全市空置率降低了 50%。所以就这样了。类似的费率通常得到其他城市的大力支持，并且普遍得到商界的大力支持。它们会导致失业率大幅下降，并且往往有利于这些城市的经济发展。那么对于演示的下一部分，我们将做什么我们要做的是讨论拟议条例的实际内容。之后，我们添加了一个常见问题解答部分，只是为了讨论一些经常出现的讨论点。我会将这一部分转告给我的同事曾参赞。贾斯汀，当您想要更改时，只需说下一张幻灯片即可。

[Justin Tseng]: 太好了，谢谢。首先，我要感谢大家今晚在工作之余抽出时间与我们在一起。我知道大家都很忙，尤其是暴风雪。对于我们所有人来说，这是非常忙碌的一周。我想提供更多关于我和我的团队所做的工作的信息，我们是在哈佛法学教授的指导下完成的。基本上，该项目包括确定社区中的问题、采访感兴趣的各方、看看不同的城市，特别是马萨诸塞州和全国各地，与他们办公室的人交谈，看看他们对这个问题做了什么，他们面临着什么，他们在方法中看到的任何缺点和缺陷，以及我今晚的目标是开始对话并获得更多反馈。我认为对我来说，指出我在这件事上的个人历史也很重要，如果你看看这里的会议记录，我不一定是最支持空缺率的。但在研究过程中，马萨诸塞州的不同城镇、他们的经济规划人员和民选官员报告的一件事是，当他们尝试仅拨款方法或基于检查的方法时，他们仍然面临联系缺席房东的困难。为了鼓励城市的商业增长，只有当他们将所有这些因素与空置率放在一起时，他们才看到几乎完全合规。你知道，话虽如此，你知道，我以某种方式构建了一些挑战，以某种方式我能够深入分析它们，并以某种方式呈现我今晚向你们展示的内容，并以某种方式解决它。让他们选择对此事的看法。我特别要感谢东汉普顿市长，他制定了该镇的空置建筑法。他在市议会任职期间担任该委员会主席。他还负责实施该计划。我们逐行审查了该条例，听取了您的意见并解决了这个问题。您面前的文本草案以及我将在这些幻灯片中总结的文本草案主要来自阿灵顿、东汉普顿、梅尔罗斯和我们周围的社区。我知道这是雄心勃勃的，你知道，我认为这就是为什么今晚我们所有人都在这里谈论我们喜欢的东西以及让我们的城市变得更好的方法是有帮助的。马特，如果你想转到下一张幻灯片。基本上，我们建议的是，在马萨诸塞州的许多其他城市，有关空置房产的法律实际上并不含糊。它们包含在分区法规中，实际上也包含在条例法规的建筑部门部分中，这使他们能够更灵活地进行编辑和调整，以使其走上正轨。嗯，如果出现什么问题的话。这本质上是一项现代化努力。因此，现代化工作从法令和目的之初就开始了。这是对我们已有的空置财产条例的补充，该条例在指导城市方面是非常基本的。然后，需要强调的是，该条例的目标是建立、开发和维护该市空置房产的在线登记处，以执行本节规定的检查并进行翻修过程。为那些因该部分的要求而感到受到伤害的人提供上诉系统，并减轻空置或关闭财产的负面影响，这与马特开始本演讲时的内容相同。是的，马特，如果您想转到下一张幻灯片。因此，本文的主要建议之一就是创建一个数据库。马特说得对，我们作为一个城市不能创造新的税收。关于城市可以向其居民和业主征收的税收有一套复杂的法律。但我们可以制定关税，但关税必须与正在使用的服务和当前入口处的数量成比例。我真的很高兴收到反馈并知道它是否合适。您可能已经看到的备忘录应该解释了我们如何得出我们在条例中提出的数字。但同样，这本质上是一种对话。在大多数城市，您拥有的只是一个数据库。大多数对空置房产收取费用的城市都有一个在线数据库，可以帮助宣传空置房产和该数据库，其中一些在我们现行的条例中已经是必需的。这就像为互联网时代进行更新一样。你知道，基本信息，业主姓名、地址、电话号码，你知道，街道号码，物业类型、面积、物业经理联系信息（如果适用）。然后我们添加了一些其他城市没有但梅德福已经拥有的东西。然后是这样的事情其他城市负责经济发展规划的其他人也提到，诸如面向街道的内部和外部房间的清晰照片、店面状况以及该物业分区允许的用途等信息确实很有帮助。马特，您可以转到下一张幻灯片吗？然后我解释了上面提出的数字。在与不同城市的员工交谈时，他们发现逐步升级的结构，比如第一年安置 1,000 美元，第二年 2,000 美元，然后每年 3,000 美元，对于阻止不良行为确实很有效。我们还包括了很多豁免，你知道，这些条例中的很多都是固有的豁免。严重的财务困难，特别是在公共艺术类型中，是很常见的。为以后使用改进，特殊情况如定罪，这很正常。我们添加了一些其他城市没有的创新有点感兴趣，表示如果可以重写该条例，他们会添加一些内容，例如社区活动和规划未来的分区代码更改。在这次会议之前，有一位居民写信给我们，他是一名律师，建议我们对产权有争议的房产提出豁免。所以我有一个草案语言。关于演示后提出什么建议。是的，就在更高的维护标准之前，很多其他城市的人告诉我的是，大多数时候，他们甚至没有谈到费用部分。例如，在东汉普顿，我认为他们有 10 或 12 个空置房产，他们只需要向一两个房产收取费用。自该法律通过以来，他们实际上已经看到了大幅下降。同样的情况也发生在阿灵顿，那里的浓度非常低。收费的活动类型。在这两个城市，他们都经历了一个非常长的阶段和时期。你知道，几乎所有在这个比率的城市工作的人都说，实际上，该法令的通过是一个很大的威慑力，让人们与他们的经济规划办公室保持联系。因此，当谈到类似的检查标准时，这是另一个重要组成部分至少，即使在没有票价结构的城市，这也是很正常的。他们对空置房产有比我们现行条例更严格的检查和检查制度。我要感谢建筑专员范德瓦尔向我发送评论，我已尽力融入。我唯一没有整合的是 KP 法中未解决的法律问题。那些可能应该由自由裁量权决定的事情，而不是纳入法令本身的法律，以及我们可以以某种方式，我们应该在法令获得批准后制定。基本上每月检查无人居住的房产、负责该房产的当地人员或物业管理公司的 24 小时联系电话、缓解啮齿动物的措施、修理破损的门窗，换句话说，您知道，执法部分中存在公共卫生和公共安全因素，但不一定包含在我们现行的条例中。当与商会的一位成员交谈时，这对他们来说非常重要：我们真正开发了检查流程，并将其用作另一种威慑手段来解决我们所看到的问题。请转到下一张幻灯片。这只会对此做出贡献。只是，你知道，授权我们城市的不同人员检查财产或派他们指定的人员检查财产，授权他们对违规行为处以罚款和传票等。如果你能继续前进的话。当然，任何条例都必须考虑其适用制度。通常，由于该建筑物属于建筑规范而不是大多数条例规范的建筑部门部分，因此通常由建筑部门执行。当然，这与卫生部门、卫生委员会或指定人员有关。我们还在备忘录中解释了罚款的结构，但本质上是针对每个阶段、针对每种形式的违反条例的行为，例如，简单地澄清这些罚款适用于这些部分。这是州法律所要求的，我们在条例中特别列出。在开出罚单之前，我们花了一些时间纠正问题。如果该市知道有人会善意解决问题但无法在 7 天内解决问题，则还包括执行自由裁量权。以及上诉制度的构建。如果我们将其从分区代码中删除，资金将不会流向 ZBA，而是通常流向建筑部门。当然，有一些东西可以谈论，但这是更标准的。马特，如果可以的话。谢谢。本质上，当我们对判例法和法规进行法律研究时，我们只有两种执行机制。有谴责，这确实是这不是优选的。这为我们自己作为一个城市创造了责任。这是范德瓦尔专员在评论中强调的事情，也是我们真正努力避免的事情。因此，罚款是真正可用于执行法律的唯一手段。所以，总而言之，事实上，这是为了赋予我们比以往更多的权力来处理疏忽的房东，并制定激励和惩罚措施来解决空置商店的问题。其中一些内容重复了我们之前说过的内容，但本质上是对社区的活力和美观进行投资，特别是在我们当地的购物中心，为我们的工具箱添加实用且合法的合理工具，同时在条例本身中建立更多的自由裁量权，以便我们决定执行该条例，或者只是，你知道，基本上是将另一方带到谈判桌前。如上所述，在马萨诸塞州和全国各地，此类法令或此类空置财产法令更新已经减少了空缺。与业主的沟通得到了改善，维护和检查授权类型（如有必要）也得到了改善。我想再次强调，其中很多只是授权城市做事。这并不一定意味着必须做所有事情。基本上，如果我们需要的话，它让我们可以自由地使用这个工具。然后在下一张幻灯片上，我准备了一种图表。这也在关于它如何运作的政策备忘录中，因为我知道它有很多信息。因此，我们整理了一种流程图来说明其工作原理。它不适用于住宅物业，但适用于其中具有商业或工业用途的物业。是的，还有注册、许可费、费用增加、豁免、执行要求和罚款。所有这些都包含在该图表中。我想，马特，你稍后准备了一些幻灯片。然后我会把它还给你。

[Matt Leming]: 是的，谢谢。是的。并随意参与其中。这可能只是一个讨论点。但当与我们讨论其中一些建议时对于利益相关者，我们往往会遇到一些经常出现的问题。我认为，当人们听到有关空置建筑物的法令时，他们会想，哦，他们要向所有人收费。当他们找不到新的商店租户时。事实上，还有很多细微差别，但人们也往往存在一些担忧。所以我添加了三个，我们添加了三个常见问题解答幻灯片来回答最后出现的一些问题，只是为了讨论它们。第一个，我们首先听到的是这个提议是否会吸引不良企业。我们的想法是，如果我们告诉企业主他们要这样做，如果他们让商店空着，我们就会向他们收费，他们只是，你知道，他们会在那里设立一家当铺，还是在梅德福广场设立另一家银行，或者谁是第一个占领该领土的人？关于这一点有几点。首先，对闲置房产进行登记可以作为这些空间的广告，极大地促进了潜在租户和公司之间的联系。因此，制定这样的措施，并为房主获得一席之地提供一点帮助，或者至少指定一家物业管理公司，将有助于经济发展总监之间、城市工作人员之间以及彼此之间的沟通和艺术性。潜在租户。它还为建筑专员提供了相当大的余地，以区分那些只是坐在自己的房产上而不做任何事情的缺席房东，以及那些可能正在认真寻找好租户但正在经历某种财务困难或只是遇到某种情况的房东。所以它不像自动挡。有一套规则，豁免系统中有很多自由裁量权，还有其他一些事情可以确保这种情况不会发生。最后一点是，城市目前正在进行的分区变更，市议会与 PDS 的合作确实应该成为我们思考的地方，当我们思考我们想要什么样的企业时，我们的想法应该在哪里梅德福。所以我的思绪不断回想起这一点，但人们一直在抱怨梅德福广场的长凳。如果梅德福广场出现空缺，他们会简单地开设另一家银行吗？嗯，这确实是我们需要解决的一个问题分区代码，这是我们在其他领域积极尝试解决的问题。这是第一个问题。再次，曾参赞，如果您还有什么要补充的，请尽管来。

[Justin Tseng]: 是的，我的意思是，我只是想说，这是我之前在开始采访全州人民（包括州政府）时真正遇到的问题。通过对话，他们基本上强调了自由裁量权，如果可以将更多的自由裁量权纳入该条例，这将使我们更有能力处理这个问题，作为一个潜在的问题，如果它出现的话。与此同时，我探索了为类似的人纳入类似例外的可能性，如果出现报价不报价的不良业务，我们不会收取任何费用。我认为如果不遵守分区规定，很难做好这一点。因此分区是最有力的答案。嗯，但与此同时，这个时间线相当长。嗯，我们也可以随时重新审视那个时间表。是的,如果有必要的话,在这一轮的编辑过程中或者嗯,以后视情况而定。我认为这是一个问题。我们可以改变最后期限。

[Matt Leming]: 我经常看到的下一个问题可以总结如下：城市不能简单地对检查和分数收取更多费用吗？我听到人们说，哦，我不想，就像，我不想向业主收费。它没有胳膊和腿，但我希望看到这座城市有更多的力量来实现这一点。空置建筑物或阻止空置建筑物。那么你就不能干点别的事吗？无法在检查中提供更多详细信息吗？答案是否定的。因此，我再次认为，该市真正必须执行的唯一两种机制是罚款和判刑。当时机到来时，如果你愿意，如果你有这个想法，我认为贾斯汀可以更多地谈论这个问题，特别是对执法违规行为收取更多费用，而不是空缺或与此相关的事情。州法律对城市可以对此类违规行为收取多少费用有限制，因此我们无法真正对此进行立法。像这里提出的那样，空建筑条例确实是城市阻止此类事情发生的方式。贾斯汀，你有吗？

[Justin Tseng]: 是的，我的意思是，我认为我发送的备忘录的法律分析部分中有更多关于此的信息。我面前没有法规。这也是我认为的，如果我错了，请纠正我，但我认为范德瓦尔专员可以指出这一点，并说我们将与 KP 法律讨论如何解决所有这些问题对罚款和处罚的限制，因为有些实际上可能涉及刑事犯罪而不是民事犯罪。这是我们必须在整个条例中审查的内容，就像我们经历的所有事情一样。但是，是的，有一定的限制。是的。

[Matt Leming]: 最后一个问题是：这会鼓励还是阻碍发展？这是我在最后一刻整理的幻灯片。正在讨论中。但我认为这个问题反映出的恐惧是，好吧，空置建筑物的业主会尝试出售它还是立即寻找新租户？或者，如果他们把大楼卖给开发商，就会出现这样的情况，开发商就会，你知道，重做或重建一座旧建筑，在那里建造一些新的东西，是否会有一段持续数年的空置期并可能被收费？答案是否定的。再次，有嗯，新建建筑的空置建筑法中的豁免。嗯，实际上，这将使该建筑的现任业主不必等待。呃，停下来，呃，那个。他们正在寻找的那头鲸鱼正在进来，就像它就在他们的土地上一样。所以我想事情会是这样的。其中写有鼓励发展和机制，以区分我们想要阻止的长期空缺和由于任何新建设而自然出现的空缺。贾斯汀，你有吗？

[Justin Tseng]: 是的，是的，我的意思是，我真的想强调，我们拥有的东西非常创新，而其他城市的法律中不一定有这样的东西，我不认为大多数拥有此类法律的城市都只为新建建筑制定了这种例外。你知道，我们不想阻止人们在梅德福建设。我们希望这发生在这里。因此，我认为这是一种为期一年的豁免，整个条例，或者至少是注册和费用部分，不适用于新建的建筑物。同样，我们可以修改时间表，并且我们非常愿意接受对此的反馈。但我认为该法令的一个非常重要的部分是确保我们不会阻止人们在梅德福建造房屋。与此同时，全国各地的研究表明，对空置房产征税和登记是有帮助的，因为它还能激励这些房产的业主。嗯，他们真的没有钱来修复它们，也没有把这些房产卖给有钱修复它们的人。嗯，我认为我们在这里处理的一般情况是真实的，这是一种市场失灵，甚至连逻辑数学都无法相加。嗯，我认为，你知道，这解释了为什么，你知道，从逻辑上讲，如果你所在的房产无法修复，也无法出租给其他人，这是有道理的。但同样，在与梅德福内外的人们交谈时，似乎实际上有一种不这样做的本能。与此同时，即使你拥有一栋完美的建筑，也存在市场失灵，而不是把它出租出去，等待那些愿意为该店面支付更高租金的人。从逻辑上讲，他们将其出租然后提高租金是有意义的，或者至少他们同时可以赚钱。似乎存在某种态度，即等待并获得税收抵免或等待更高的租金。无论如何，这是值得的。虽然如果你使用计算器，但事实并非如此，这是正在发生的事情，我们从梅德福的房主和梅德福以外的不同城市的房主那里听到了这一消息，几乎也是我接触过的每个城市。和该费用本质上是市场调整或尝试市场调整，以使人们意识到这里实际上存在更高的成本。城市和他们自己都付出了代价，但他们可能没有做出正确的计算。

[Matt Leming]: 一切都好。非常感谢曾参赞两位介绍以及您对该条例的工作。这样，如果他们有任何疑问，我将首先向议员开放，然后向市政府工作人员开放。然后，公众也是如此。如果任何董事会成员有任何疑问，请随时举手。参赞拉萨罗。拉扎罗理事会副主席。

[Emily Lazzaro]: 谢谢。我只是想表达我对此的支持。我感谢你们迄今为止所做的工作。该条例的先前版本并不那么全面，我们已经有一段时间没有按照这些思路提出一些建议了，但我认为重要的是我们试图涵盖从城市官员、居民和不同利益相关者那里收到的所有回应。我认为你们在努力解决我们收到的所有不同回复方面都做得很好。但我发现有一种压倒性的、反复出现的反应我们的居民仍然对当前的职位空缺以及他们认为我们缺乏计划感到沮丧。人们在竞选期间不断问我们，而不是在竞选期间，无论是否在竞选期间，比如，你在做什么来鼓励外展活动？业主不仅出租自己的空间，还接受想要出租其空间的人的报价。我的意思是，就像我们一样，当人们试图租用他们的空间，但由于成本或原因而无法租用时有几个原因可以解释为什么不租商业空间并不比租商业空间更容易。因此，无论我们需要做什么来解决这个问题，我认为我们都应该继续去做。我真的很感谢大家所做的努力，并很乐意推动这一进程，但我很高兴我们召开这次委员会会议。我认为我们应该继续收到来自市议会和其他居民必须倾听人们在哪里以及他们希望我们关注什么，并确保我们不会忽视当前可能出现的任何问题。另一件事是商会一直在说，天啊，Zoom 即将到来，这真的很奇怪，抱歉。我不知道他为什么这么做，请停止吧。商会怀疑这主要是一项会给企业主带来处罚的法令。不是那些愿意租用该空间的人，而是那些因不租用其空间而受到惩罚的业主。因为如果有人，如果发生经济危机并且人们觉得他们无法租用自己的空间怎么办？这不应该成为任何人受到惩罚的事情。我认为这个版本的法令解决了这个问题。或者我希望这个版本的条例没有这样的内容，这当然不是我们的意图，但我们正在努力对此保持谨慎。但同样，这不是一个法规执行问题，我认为该市在这方面做得非常非常好。非常有效地通过他们可以使用的所有途径来谴责应谴责的建筑物，并尽其所能进行必要的工作，但这些空间仍然是空的。如果你谴责一座建筑，然后谴责该空间内的企业，就像梅德福广场市政厅附近的建筑所发生的那样，我的意思是，空间仍然被毁。我的意思是，情况可能会变得更糟。这并不意味着这些空间的所有者会突然修复它。我的意思是，所发生的情况是它保持空置的时间更长，但这并不能解决我们试图解决的问题。所以我很欣赏这一点。我喜欢我所看到的。我从居民那里听说，他们真的希望看到这些空间被填满，如果我们能够同时美化它们，我们会尽力这样做。干得好，我真的很感激。非常感谢。

[Matt Leming]: 非常感谢。我看到卡拉汉议员首先举手，所以我们会去找你。

[Anna Callahan]: 谢谢。我非常感谢您投入的时间以及迄今为止收到的社区意见。我希望收到社区更多的反馈。我坚信，空荡荡的商店对我们的社区来说绝对是有害的。当我在过去两次选举中敲门时，很多人都在谈论我们的广场，不仅仅是梅德福广场，而是我们所有的广场。无聊、没有吸引力、晚上不安全、没有活力。这是我一次又一次听到的抱怨。我认为我们尽可能采取行动非常重要。并做对我们社区有益的事情。现在，我认为非常不幸的是，经济激励有时会鼓励拥有建筑物的人，但并非总是如此，但有时它们会鼓励拥有建筑物的人让建筑物闲置，因为如果他们闲置并等待那段时期过去，他们可以赚更多的钱，因为，你知道，我们的方式，土地所有权和财产的运作方式。所以不幸的是这是真的。我认为该法令试图以尽可能最好的方式解决这一现实。再次，我真的很感激。我感谢所有的工作。我希望收到社区更多的反馈。我认为这是我们必须解决的一个问题。我认为解决这个问题对我们的社区来说非常重要。我对这项法令的唯一问题涉及静态、不变的费率与基于平方英尺或临街面的费率的概念，你知道，临街面的线性英尺或任何其他指标。我很好奇是否有人对较大和较小店面之间的差异进行过研究。也许最有趣的事情是看到目前空荡荡的店面。因为如果所有当前空置或通常空置的店面都属于类似类别，那么也许这并不重要。但我们必须始终展望未来并问自己：如果有一个巨大的展示会是什么样子？您是否介意花 1,000 美元、2,000 美元或 3,000 美元，而不是一家可以产生更大影响的小商店？所以我对这方面真的很好奇，如果已经进行了调查，你能为我们提供关于这方面的什么样的研究和数据。

[Matt Leming]: 我可以说的是，这是一项费用，而不是税收，所以它必须是，你只能收取能够为数据库本身提供资金的金额。我觉得如果你开始按平方英尺收费，那就开始变得更像是额外的财产税。而且不太可能举行听证会,曾参赞,我不知道你还有什么其他的吗,

[Justin Tseng]: 是的，所以本质上答案很酷。我们探索了这个选项。基本上，州最高司法法院对一个城市所代表的费用类型进行了三部分测试，这使得费用成为费用而不是税收。本质上，测试的第一部分涉及特定的好处。而且这种情况下的好处就是可以备案，这样人们就可以通过它来租赁房产、进行检查。这种事情就是好处。我的意思是，注册部分确实是好处。这是测试的第一部分。第二个方面是自愿性。近年来，最高司法法院已撇清关系，称其不再是证据的一部分。然后测试的第三部分就是合理的计算，一致性，就像确保这与他们看到的好处成比例。

[Anna Callahan]: 这非常有用。非常感谢。

[Matt Leming]: Mullan 议员，您有什么吗？有任何疑问或请放下手吗？

[Liz Mullane]: 嗯，首先，再次感谢您组织这次活动。更好地了解问题的方向确实很有帮助，我在与梅德福各地的居民交谈时多次听到希望看到这些房产空置。正在对他们做一些事情。我问了关于费用结构的第一个问题，特别是因为它与建筑物的规模有关，所以我对此表示赞赏。另一部分，贾斯汀，您谈到了您在其中列出的时间表，即人们必须花多少时间你知道，能够做出回应并能够与这座城市保持联系以及接下来的一些步骤。正如您所说，我很好奇，而且您的团队似乎做了很多研究并与不同领域进行了交谈。你是如何创建这种结构的？在时间表方面，您可以在哪里看到以某种方式回溯来实现这一目标的灵活性？

[Justin Tseng]: 是的，所以我们采用的时间表大部分来自其他城市的做法。事实上，票价计算也是根据其他城市的情况进行的。我认为在大多数情况下，对于您在法令中看到的每种天数，其他法令的天数完全相同。我们唯一真正延长了时间线的事情或者两者兼而有之。我已经提到的第一件事是新建筑，比如新建的建筑物。这是该版本的法令的特殊之处，而不是其他市政法令、市政法令的特殊之处。我们扩展的第二件事是有效日期类型。我想在大多数城市他们都会给予六个月的时间。在该条例生效之前。在这项提案中，该条例要到一年后才会生效，以便让业主有时间了解该条例以及我们将如何执行该条例，同时也让城市官员有更多时间来制定执行制度、检查情况、能力等。这确实让我想到了我想谈一下的一点，这只是我们在研究这个问题时的一个核心问题：如何制定一项面向未来的条例。但对于我们市政府此时的能力也有些现实。这就是我们严重依赖自由裁量权概念的另一个原因。因此，在大多数情况下，我们已尽力不让市政府过于强制这样做，至少在我们给予这种自由裁量权有意义的地方。同时，它还涉及发展能力，例如授权我们作为城市可以做的事情。如果五年或十年后我们看到这座城市的巨大发展，我们希望我们能做到。你知道，能够在建筑部门雇用更多的人，在城市的不同部门雇用更多的人。这是我们在当前法案中得出自由裁量权概念的真正考虑因素。我想，为了回答你的问题，卡拉汉议员关于合法性的问题，以及为什么我们以这种方式设定费率并依赖使其静态化，是因为最高司法法院已经审查了类似的法令，所以我们想保留该法令的基本结构与最高法院批准的相似。我们不想制定一项可能在法庭上再次受到质疑的法令。我们真的想依赖一些已经完成、清理、解决和完成的东西。马伦议员，您还有其他问题吗？

[Liz Mullane]: 不，不，我很感激。这很有用。而且，你知道，我认为，正如其他人也提到的那样，我有兴趣听到其他公众评论。再次感谢您、马特和您的团队将这一切整合在一起，并在解决如何解决这个问题时真正努力将我们带到一个新的水平。所以谢谢你。

[Justin Tseng]: 谢谢。主席先生，让我来说，我还有三点、三点、三点我想说。

[Matt Leming]: 是的，是的，当然。

[Justin Tseng]: 上周我很幸运能够与商会成员进行交谈。听到你对这个想法的评论真的很有趣。确实有。我认为分工是一个很强烈的词，但有很多公司积极要求做这样的事情。我认为你的评估是空置的房产减少了广场上的行人流量。他们在里面，当你周围有空置房产时，做生意会更困难。事实上，在谈话中，他们（公司）提到了我们是否会将此视为一个想法。现在，与此同时，我必须认识到，还有一些公司。你知道，我认为房间里的一两个人对这个想法不太热心，但人们达成了广泛的共识，至少在检查以及罚款和处罚的类型上如此。你知道，他们只是对利率本身的怀疑少了一点、多了一点。因此，对于这个话题有不同的观点。因此，检查部分的部分倾向是表明我们正在倾听，并且我们至少正在努力在社区中就该问题达成共识。嗯,我也会建议委员会我们提交一份草案,嗯,你知道,它可能是一个有更多编辑的草案,但是我们也提交一份草案给金伯利法案审查。嗯，虽然我们已经得到了，你知道的。一位知名教授亲自看了并审阅，就好像他不是该市的法律顾问一样。这就是为什么我认为《金伯利进程法》也对该项目进行修订是很重要的。我只想再次感谢市政府工作人员在这个问题上所做的辛勤工作，以至少结束会议的这一部分。我不想要这个，不被注意。市议会，尤其是 PDS，已经做了很多工作来尝试改善该市的这一问题。我们从中看到了一些成果，这非常好。这是一个很难解决的话题。我认为这确实凸显了在你的工具箱中拥有更多工具总是有帮助的。嗯，当我们制定这项条例时，我很想，我真的很想听到，嗯，任何建议，嗯，编辑，以及来自城市工作人员的任何反馈，因为我，你知道，这是，这是弗兰肯斯坦的产品，嗯，你知道，个人研究、个人想法以及我们周围其他城市正在做的很多事情。但是，当然，我们也必须听取市议会的意见，并了解至少我们将推进该项目。我们可以做些什么来让它在曼弗雷德身上发挥得更好？

[Matt Leming]: 谢谢曾参赞。呃，我会喝，市政府工作人员提出的问题和意见。我认识卫生委员会主任 Mary Ann O'Connor、建筑专员 Scott VanderWaal、经济发展规划师 Kayla Myros、经济发展高级总监 Sal DeStefano 已经在这里呆了一段时间，但我没有在 Zoom 上看到你。如果您有任何问题、意见、意见或贡献，请随时举手，如果没有，也没关系。玛丽亚·安娜，导演卫生委员会主任奥康纳。

[MaryAnn O'Connor]: 大家好，晚上好，谢谢乐明议员和曾议员。我真的认为，就像你说的，它们不仅仅是工具箱，更是工具，我认为这将极大地帮助我们完成工作。你知道，我当然也很欣赏你对自由裁量权的评论。但我认为最重要的是，这对我们联系业主做正确的事情有很大帮助。事实上，我们经常很难联系到业主。这对于这方面会有很大的帮助。我也非常欣赏利用其中一些空置房产举办社区活动的想法。我认为这是一个很棒的主意，因为我们当然需要更多的社区空间。我真正欣赏的另一件事是可以收取的费用和罚款，即市政费用。这又是另一个帮助我们完成工作的好工具。我会进行我唯一的编辑，当你说本地人或物业经理时，它会真正定义本地是什么。我认为在我见过的其他一些法令中，它就像 20，在 20 英里半径内或类似的东西，你知道，真正定义了为什么我们可以本地化一件事是另一件事的一个地方，也许在州内，你知道，所以我认为定义那个地方是什么是有用的。然后，当然，我必须和老鼠打交道。请一位有执照的害虫防治员来做这件事，我想他已经在那里呆了 6 个月了。我真的很感激每月的害虫防治报告。只是因为其中一些空置房产还附加到其他可能会或可能不会出现问题的房产上。所以这六个月可以变成每月。这将是一个很大的帮助。但除此之外，谢谢。

[Matt Leming]: 非常感谢你，奥康纳主任。正如我注意到的两项建议的编辑，我们将在会议之间对其进行审查。还有其他人有任何贡献、意见或评论吗？我很高兴您能来到这里，如果您想单独讨论这些事情，我也很高兴将您排除在外。出色地。没有看到，请问有市民愿意介入吗？我想是的，现在在市政厅举行的社区会议让我们不知所措。但是，是的，那么，好吧。在此基础上，我只谈一些程序性的问题，正如曾参赞所说。我们确实需要 KP 法的法律备忘录及其对此的分析。帮忙解决这个问题。显然，东汉普顿市长表示，这实际上有助于将问题保留在法庭上。我认为这可以由委员会来完成。所以我们今晚可以提出这样的要求。就程序而言，该条例有点奇怪，目前我们正在取代的《闲置建筑条例》位于分区范围内。这样做的目的是将其从分区中取出并纳入建筑规范。现在，分区变更首先需要获得社区发展委员会的批准。基本上是为了移动这个将来，我们基本上需要整个议会要求取消整个闲置建筑条例，对其进行审查，然后简单地说，当然，您可以取消它或接受该建议。我认为不可能对该条例本身发表评论，因为它不在分区范围内，但需要进行此替换。根据州法律的规定。因此无论如何都会有额外的步骤来批准这一点。我想我从很多董事会成员那里听到的是，他们希望看到更多的社区投入，更多的社区投入。然后是选项，我看到基本上的选项是将其移至另一个见面并接受，然后，你知道，尝试在那里获得更多的公众反馈。或者我们可以将其转发给理事会全体会议，启动 CBD 进程并让所有议员出席。它还将为我们提供更多的论坛来尝试做广告并获得公众评论、公众评论。然后显然在参考文献之间我们可以我们可以实施奥康纳主任要求的变更，以及自草案发布以来我们从居民那里听到的一些事情。但我很想听听其他理事会成员的意见，他们是否认为将此事提交给全体理事会或将其提交给未来的另一次规划和许可委员会会议是最好的下一步。我们将接受任何动议。拉扎罗理事会副主席。

[Emily Lazzaro]: 将文件保留在委员会的动议。

[Matt Leming]: 我们是否也有动议要求 KP Law 进行法律分析并开始进行？

[Unidentified]: 是的。好的。

[Matt Leming]: 我们还有时间讨论这项动议吗？

[Liz Mullane]: 第二。

[Justin Tseng]: 我知道我不是委员会的成员，但我们是否也可以，为了涵盖所有基础，在这项动议中添加内容，让我继续编辑这项法案？

[Emily Lazzaro]: 为了将该文件保留在委员会中，请曾议员继续编辑该文件，并请求 KP Law 进行法律审查。

[Matt Leming]: 我不知道我们是否需要一项明确的动议，允许他们在委员会任职期间继续进行编辑。我不相信。

[Justin Tseng]: 嗯，我们以前做过这个。我们做到了，我认为这只是为了覆盖基础。

[Emily Lazzaro]: 好的。

[Justin Tseng]: 我不认为我们会这样做，但我们以前已经做到了。然后。出色地。出色地。出色的。

[Anna Callahan]: 嗯，让你留在委员会的意义就在于你正在为之努力。好的。我的意思是，我希望如此。